Vous songez à acheter une première maison? L’une de vos plus importantes décisions portera sur le choix du prêt hypothécaire le mieux adapté à votre situation personnelle. Les taux d’intérêt étant présentement très faibles, vous estimez peut-être que la quasitotalité des produits hypothécaires est sans risque. Mais n’oubliez pas que les taux d’intérêt pourraient avoir augmenté lorsque viendra le temps de renouveler votre prêt.

Voici ce qui pourrait alors se produire : vous avez contracté un prêt hypothécaire de 200 000 $ d’une durée de cinq ans, assorti d’un taux fixe de 4 %, d’une période d’amortissement de 25 ans et de paiements mensuels d’environ 1 052 $. Après cinq ans, vous devez renouveler votre prêt. Même si votre solde n’est plus que de 174 107 $, si les taux d’intérêt ont grimpé à 6 %, vos paiements mensuels atteindront 1 240 $ compte tenu d’une période d’amortissement restante de 20 ans; si les taux ont atteint 7 %, vos paiements mensuels seront maintenant
de 1 339 $.

Pourriez-vous faire face à une telle hausse? Évaluez soigneusement quelle maison vous avez les moyens d’acheter. Songez que vos revenus et votre style de vie pourraient changer, par exemple si vous décidez de fonder une famille ou de l’agrandir, et déterminez dès maintenant si vous pourriez faire face à des paiements hypothécaires plus élevés.

Voyez ensuite quel type de prêt est le plus avantageux pour vous. Votre choix dépend de votre situation personnelle.

Le  prêt hypothécaire à taux fixe  vous offre la sécurité d’un taux d’intérêt immobilisé et de paiements mensuels uniformes pendant la durée du terme que vous avez choisi, qui est habituellement de cinq ans, ce qui vous assure la tranquillité d’esprit et facilite l’établissement de votre budget.

Le prêt hypothécaire à taux variable est habituellement assorti d’un taux d’intérêt moins élevé que le prêt à taux fixe, mais son taux est lié au taux préférentiel, lequel fluctue et peut donc avoir une incidence sur vos frais d’intérêt totaux et sur le montant de votre paiement mensuel. De nombreux prêteurs acceptent de convertir un prêt à taux variable en prêt à taux fixe pendant la durée du prêt.

Le prêt hypothécaire à taux mixte combine taux fixe et taux variable, et offre les avantages et inconvénients de chacune de ces options de prêt hypothécaire.